商丘房產網

三四月份往往是樓市打開銷量閘門的關鍵時間點。

據本網不完全統計,商丘本月共11次開盤,推出住宅房源約1045套,去化率尚可,推出商鋪19套,其中推貨量環比3月(8個項目推出1466套)下跌29%。

銀四落下帷幕,商丘樓市漸已維持向好態勢,從購房群體的遠遠觀望到目前購房需求穩步釋放,剛需及剛改房源銷售情況熱度不減,有讓觀望族重拾置業信息的趨勢。

開盤方面:四月份,商丘房地產市場共9個項目住宅、1個項目商業、1個項目車位開盤加推,其中,梁園區及西區有4項目開盤,金大地·滟瀾觀邸、蘭臺府、中駿·麗景府為首開,蘭臺府為西區開盤中為數不多的精裝房源;日月湖片區及東區有5住宅項目開盤,多改善類樓盤加推,精裝房源占據一半。

土拍方面:時至4月底,商丘方有三宗土地成交信息出現。其中,商土網掛2019-4號由徐州新城創域房地產有限公司(新城控股)競得,該地塊意味著新城控股落子商丘日月湖的信息終于塵埃落定。

營銷方面:本月帝和時代中心開放,現公寓登記;樣板間開放的項目有蘭臺府、同信·天墅、珍寶島·雍景和府;示范區開放的項目有上坤紅星·天鉑、珍寶島·雍景和府。

政策方面:首先是全國首套房貸利率下調的消息令人雀躍,以及公積金對二套房貸款實行“認房又認貸”,二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。更值得一提的是“大學畢業生3年以內可半價買房”,當下多城掀起“人才爭奪戰”,而一些經濟實力較弱的城市就業資源有限,難以對人才形成較強的吸引力,其城市未來房地產市場恐難大有發展。

總的來說,商丘“銀四樓市”無論在開盤項目數量還是推貨量與“金三”基本持平。在全國持續嚴厲調控勢態下,樓市作出的反應已經有了一定的效果,商丘房地產市場在18年底到19年初階段的確稍有冷峻,但所謂物極必反,在經歷了長期的持冷之后,在19年的“金三銀四”下也出現小幅的反彈。

探動態
2019年4月樓盤監測
區域 樓盤名稱 在售房源及優惠 均價(元/㎡) 銷售電話 工程進度



正弘悅府 5月1日品鑒中心開放 / 0370-3753333 項目圍擋出街
雅居樂國際花園 建面120—165m2湖畔名邸認籌 5000抵30000 / 0370-2510666 營銷中心開放 首期新品主體建設
珍寶島·雍景和府 首期約108-140㎡新品認籌中 / 0370-6705666 景觀示范區&樣板間開放 首期主體建至約八層
建業·香檳圣園 三期約116-125㎡洋房剩余少量 7500 0370-6089999 一期洋房收尾 園區綠化;二期內外粉裝飾中
恒大名都 約82—212㎡住宅購房立減30000元 清尾7XXX㎡起 8800 0370-2988888 二期外立面裝修,恒大影城收尾中
綠地中南漫悅灣 首付6.5萬 約84-145㎡攬景高層銷售中 洋房11800
高層7800-8000
0370-3088888 5#、6#、9#、10#主體6層;12#、13#、15#、16#均已封頂
珍寶島·香緹雅苑 3#、5#樓120-131㎡18層房源在售 7700 0370-3210000 首期項目主體均建至10多層
綠地城 六區少量約88-145㎡高層 8200 0370-8889999 項目主體建設中
上坤紅星·天鉑 約122、131㎡瞰景高層、140m2洋房熱銷中 高層8000,洋房10000
毛坯6800
0370-2853333 高層建至10層左右,洋房即將封頂
和順·沁園春 首期約100-168㎡高層、洋房精裝產品接受咨詢! / 0370-3796666 項目售樓部施工中
碧桂園·城央學府 140㎡精裝洋房售罄,二期建面約170㎡、190㎡、260㎡洋房 洋房8500-12000;
15#190㎡7500;
16#260㎡6800(毛坯)
0370-3980000 二期洋房封頂,高層建至15層以上
碧桂園·天鉆 約124-143㎡裝修高層 認籌1萬抵3萬 / 0370-2557777 新品主體建設中
碧桂園·天麓 首期140㎡裝修洋房剩余少量,120-143㎡高層認購中 洋房9700, 高層8000 0370-3297777 項目正在施工中
建業·幸福里 約135-175㎡高層清盤中,40㎡SOHO公寓銷售 高層7000,公寓6500 0370-3995555 2#、5#、7#樓封頂,3#樓建至31層,6#樓建至26層,8#樓建至14層,9#樓建至25層,10#樓建至22層,11#樓建至13層
建業·天筑 1#新品加推,其余約179-210㎡奢裝大平層均在售 13500 0370-3888888 1#樓建至9層,2#樓建至17層,3#樓建至8層,5#建至9層,6#建至13層,7#至18層,8#至11層,9#至12層,10#至16層,11#至15層
建業·總部港 寫字樓70-1500㎡在售,二批6號寫字樓收官,70-1000㎡商業 SOHO公寓8000
寫字樓8450、
休閑商業16500
0370-6827777 3#樓 13層墻柱筋綁扎,5#樓 9層墻柱筋綁扎,2#樓 屋面梁板筋綁扎
神火·銘錦天下 三期建面約97—183㎡住宅剩余少量 5300 0370-2853888
2853666
10#、11#、12#主體建至16層左右,9#建至12層,8#主體即將封頂
信華城 建面約97-142㎡低密華宅;約53—300㎡沿街旺鋪;三期城耀收官最低85折 住宅6700,商鋪11000 0370-3579999 三期全部封頂,外立面粉飾階段
和潤·花樣年華 約46-131㎡房源銷售中,首付8萬起 5900-6300 0370-3359999
2257777
1#打地基、2#已封頂、3#主體8層、5#商鋪封頂



名門城 五期悅園約105-140㎡新品華宅入市 / 0370-3127777 項目基礎建設中
建業·南湖上院 東苑23#、25#約128㎡純洋房在售中,二期即將入市 7300 0370-7978888 東區及西區主體均在建設中,示范區即將開放
碧桂園·天悅府 16#、17#建面約260㎡毛坯房源,公寓3F、4F在售 260㎡6500-7000
公寓6200
0370-3330000 項目樓棟一期封頂,二期整體樓棟主體建設中
碧桂園·天悅三期 10#建面約120m2精裝洋房在售 8300 0370-2359999 1#、2#、3#、5#、6#、10#主體建設中
中梁·壹號院 1#、2#、3#建面約112-165㎡房源銷售中,5#即將加推 高層6500-7000
洋房7500
0370-3180666 1#、2#、3#、4#等樓棟主體建設中,建至10層左右。



帝和·時代中心 40-70㎡公寓VIP登記中 / 0370-2588888 項目基礎建設中
綠城·誠園 建面約87-168㎡房源在售 住宅6700—7200
商鋪20000
0370-3331888
2221888
項目一期、二期在售樓棟主體建設中
中堂 建面約108—139㎡瞰景高層 首付5萬 高層6200-6400 0370-3670000 首期洋房封頂,高層基礎建設中
中梁·榮華城 1期1#、3#高層,3期5#、7#高層 高層6300 0370-3227888 項目一期主體建設8層、二期主體建設10層
中盛·瑞府 項目營銷中心即將開放 / 0370-6966666 基礎建設
建業·壹號城邦 五期首批住宅剩余少量 二三期車位認購中 高層6500
小高層6800—7000
0370-3677777 一期已交付;二期6#7#13#主體封頂、砌體完成、內外墻抹灰完成;五期52#、58#主體完成30%,53#主體建至80%
上東原著 12#樓約126-138㎡準現房銷售中 特價房5280,其余5900 0370-3169666 二期11#、12# 已完封頂 ,內粉完成,外粉施工中
歸德華府 3#樓38-52㎡公寓,洋房12#、13#、17#在售 洋房8200,公寓6800 0370-2795555 樓棟全部封頂


麗都城 9# 建面約120-150㎡臨河新品 加推在即! 5600 0370-2727000 1#24層頂板,2#3#已封頂,4#26層墻柱,9#建至20層
建業·花園里 首期剩余少量建面約115-135㎡高層,二期認籌中 6500 0370-7789999 5#主體完成15層、8#主體完成16層、11#主體結構完成17層、16#主體結構完成18層
中駿·雍景臺 建面約108㎡、121㎡高層三房認購中,購房享受2個點優惠 5800-6500 0370-3958888 一期已交付,二期年底交房,三期主體建至16層、四期主體建至5層左右
尚都國際 建面約118—143㎡三房、少量臨街商鋪 住宅6000
商鋪11000—15000
0370-3921111
3160000
一期交付,二期外立面裝飾,三期外墻裝飾,四期12#、13#、16#、17#封頂
錦藝·君瀾灣 建面約120-138㎡小高層、123-152㎡電梯洋房銷售中 精裝7200-7900
毛坯6000-6500
0370-6038888 7#、9#、10#主體建至,8#已封頂
建業·公園里 約132㎡高層,168-197㎡平層,清盤鉅惠交5萬抵10萬 6300-8000 0370-6687777 一期年底交房 二三期主體建至17層左右
紅星·百匯國際城市廣場 建面約45—180㎡專業市場、建面約32—64㎡LOFT公寓 公寓7000
商鋪8500—20000
0370-3773777 商鋪封頂,公寓基礎建設,樣板間開放
南湖公館 一期售罄,二期116-133㎡高層在售 5500 0370-2932777
2932999
首期27#、28#、29#、30#洋房封頂,38#、39#將做外立面,40#、41#主體即將封頂,高層新品5#、6#主體建至7層左右。
尚錦華城 二期高層約87—135㎡銷售中,購房立減1萬,購房享按揭98折,全款96折優惠 4900-5500 0370-3878888 一期準現房年底交房,二期主體建設8層左右
遠洋公館 建面約120-141㎡清盤中 5300 0370-6991777 項目內4棟住宅1#、2#、3#、5#樓主體均建至17層
潤泓·星林郡 約117-141㎡小高層、高層交2000抵10000元 5800 0370-397 3333 5#、6#建至十多層、二期二批小高層均已封頂
銀基榮府 營銷中心即將開放 / 0370-3365555 項目基礎建設中
京都·九如府 除9#其余樓棟均在售,約105-140㎡高層/洋房 高層5300,洋房5700,
商鋪8000起
0370-2255555 項目樓棟主體封頂
白云世貿商城 c棟約103-133㎡住宅剩余少量,9# 建面約40-130公寓在售中 C棟住宅4088, 公寓4000 0370-2636111 二期住宅主體建至12層,商鋪封頂,公寓主體6層左右
中州世貿商城 約70-100二層商鋪及約60-100雙子大廈(loft+酒店)銷售中 二期中州萬匯城19000,
公寓4000-6000
0370-6736666
6737777
現房現鋪,公寓封頂
中原佳海國際商貿城 二樓約50㎡商鋪剩余少量,二期三樓四樓約30-120㎡公寓在售 一期二樓商鋪5800,
公寓3900
0370-6790888
6790088
一期二期現鋪,物流倉庫基礎建設中
華東商儲·中泰城 專業市場,新項目入市 / 0370-5090818 項目動工
西

恒大珺睿府 12#、13#、15#、18#、19#高層精裝 8000 0370-2999999 園林示范區開放,項目主體在建
蘭臺府 10#約105-140㎡房源首開熱銷 7200 0370-3995999 項目樣板間開放,樓棟在建
建業·春天里 二期剩余少量建面約120-230㎡純洋房 6650 0370-3155555 項目封頂
華地美·華興府 1#、3#、5#、8#、10#、11#、12#、15#建面89-149㎡ 5900 0370-2808888 5#封頂,1#、2#建至15層,15#建至15層,3#、9#至12層,11#至14層,12#至16層
國安華府 項目整體剩余少量約130㎡房源,公寓籌備中 6300 0370-7188888 項目主體施工建設,建至15層左右


愛琴海購物公園 約43-106㎡成品房入市 / 0370-2258888
2285555
10#、11#樓金頂,臨街商鋪交付在即
同信·天墅 2#、3#、8#約110-168㎡光合平墅熱銷 6300 0370-3026666 2#建設至9層左右,3#建設至11層左右,8#建設至5層左右
同信府 高鐵商圈約105-140㎡房源入市 / 0370-6097777 項目基礎建設中
恒坤·金御府 項目建面約94-141㎡房源,2萬買三房 洋房6700 0370-3681888 1#封頂,其余樓棟主體建設
金大地·滟瀾觀邸 2#建面約103-114㎡高層房源 6300 0370-2785777 高層、洋房樓棟主體在建
中駿·麗景府 1#建面約105/122㎡三房在售 5850 0370-2628888 1#、3#樓棟主體在建
西府海棠 15#、12#、9#、16#、17#在售,9#新品加推 5450 0370-3988888 項目主體建設至17層左右
2019年4月重要營銷活動
時間 樓盤名稱 活動內容
開盤加推 4月4日 金大地·滟瀾觀邸 2#約115-140㎡高層,68套
4月6日 華地美·華興府 8#約125-135㎡高層,51套
4月15日 碧桂園·天麓 11#約120/143m2高層,108套
4月20日 中駿·麗景府 1#、3#約105/122㎡高層,240套
4月21日 建業·天筑 1#約179m2奢裝平層,100套
4月21日 中駿·雍景臺 約69-126㎡沿街商鋪,19套
4月21日 南湖公館 5#、6#約116-133m2高層,260套
4月27日 建業·香檳圣園 8#、12#、13#約123-125m2洋房,44套
4月27日 建業·壹號城邦 車位
4月27日 蘭臺府 10#約105-140㎡精裝高層,75套
4月30日 綠地中南漫悅灣 7#約108-143㎡精裝高層,99套
營銷活動 4月6日 蘭臺府 樣板間開放 125㎡奢適戶型
4月3-18日 同信·天墅 “同信杯”少兒舞蹈大賽
4月5-7日 雅居樂·國際花園 幸運大抽獎
4月5-7日 恒大珺睿府 草莓套圈 甜蜜時光
4月5-7日 恒大名都 創意3D紙模、定制馬克杯
4月5-7日 中駿·雍景臺 草莓節
4月5日-7日 珍寶島·雍景和府 千斤油米來即送!手工陶藝DIY
4月5日 珍寶島·香緹雅苑 親子蛋糕DIY活動
4月5-12日 中梁·榮華城 360°球幕電影
4月6-7日 建業·香檳圣園 真人版灌籃高手&T恤DIY
4月6-7日 蘭臺府 少兒運動會
4月6-7日 中堂 多肉、風鈴、石案花DIY
4月6-7日 愛琴海購物公園 風箏彩繪
4月6-7日 西府海棠 苔蘚多肉微景觀DIY
4月6-7日 建業·南湖上院 貝殼風鈴DIY
4月6-7日 碧桂園·天鉆 免費送花盆
4月6-7日 中原佳海國際商貿城 多肉植物diy
4月6-14日 尚都國際 萬斤菠蘿全城派送
4月6-7日 恒坤·金御府 風箏DIY親子活動
4月6-7日 華地美·華興府 趣味嘉年華
4月6-7日 國安華府 巧克力噴泉、披薩DIY
4月7日 京都九如府 微景觀DIY
4月12日 珍寶島·雍景和府 國際燈光秀&產品發布會
4月13日 帝和時代中心 體驗中心 盛大開放!
4月13日 上坤紅星·天鉑 “都會桃源”示范區開放
4月3-18日 同信·天墅 同信杯 首屆少兒舞蹈大賽
4月8-14日 和順·沁園春 筆贈恩師
4月13-5月2日 帝和時代中心 網紅七彩滑梯
4月13-21日 蘭臺府 激情馬戲團
4月13-14日 麗都城 海洋相框 巧克力DIY
4月13-14日 同信府 國學課堂 手工蠟燭DIY
4月13-14日 恒大珺睿府 綠意萌動 春光無限
4月13-14日 建業·香檳圣園 四驅車DIY ??爻蕩蟊繞?/a>
4月13-14日 建業·壹號城邦 小小發明家第二季
4月13-14日 建業·春天里 樂拼模型DIY
4月13-14日 建業·公園里 五谷DIY
4月13-14日 綠地城 積木王國&珍珠泥國
4月13-14日 珍寶島·香緹雅苑 親子手繪風車
4月13-14日 建業·花園里 建業新生活體驗之旅—鄭州建業足球小鎮
4月13-14日 尚錦華城 萬斤菠蘿全城派送
3月23日 - 4月16日 中梁·榮華城 VR體驗、音樂踩燈
4月6-14日 尚都國際 萬斤菠蘿全城派送
4月13-14日 恒大名都 草莓品鑒 整點抽獎 香脆爆米花
4月13-14日 華地美·華興府 陶藝DIY
4月13-14日 中原佳海國際世貿城  手作瓷盤畫
4月13-14日 潤泓·中堂 "恐龍"化石發掘 汽車模型彩繪
4月20-21日 恒大珺睿府 百只松鼠軍團強勢來襲
4月20-21日 蘭臺府 皇家馬戲團精彩繼續
4月20日-5月2日 帝和時代中心 彩虹滑道
4月20-21日 珍寶島·雍景和府 環保袋DIY
4月20-21日 雅居樂國際花園(三展點) 熊本熊來襲,社會熊哥陪你過周末
4月20-21日 名門城 手作拇指琴
4月20-21日 建業香檳圣園 彩繪足球DIY+真人版植物大戰僵尸
4月20-21日 金大地·滟瀾觀邸 折扇手繪
4月20日 同信·天墅 少兒舞蹈大賽海選決賽
4月20-21日 同信府 古詩詞鑒賞+壽司DIY
4月20-21日 愛琴海購物公園 風鈴DIY親子活動
43575 建業·總部港 商丘律師發展論壇
4月20-21日 中梁·榮華城 甜蜜水果杯、歡樂投籃機、拳皇游戲機
4月20-21日 恒大名都 綠植手作、歡樂套圈、暖場美食、整點抽獎
4月20-21日 綠地城 糖果夢工廠
4月20-21日 上坤·紅星天鉑 蛋糕DIY+趣味抓錢機
4月20-21日 珍寶島·香緹雅苑 手工陶藝DIY親子活動
4月20-21日 華地美·華興府 首屆兒童繪畫大賽
4月20-21日 建業·春天里 迷你籃球機DIY
4月17-21日 尚錦華城 萬斤橙子全城免費大派送
4月27日 珍寶島·雍景和府 示范區、樣板間開放
4月27日 同信·天墅 樣板間開放
4月27日 中盛瑞府 案名揭幕及媒體見面會
4月27日 商丘雅居樂國際花園 芬芳玫瑰全城派送
4月27-28日 恒大珺睿府 商丘恒大首屆漢服文化節
4月27日—5月5日 中堂 首屆孔雀&百鳥奇遇記
4月27-28日 建業·花園里 唯美花藝DIY專場
4月27-28日 金大地·滟瀾觀邸 到訪抽獎
4月27-28日 恒大名都 舌尖上的邂逅 水果品鑒
4月27日下午 珍寶島香緹雅苑 復聯主題T恤DIY
4月27-28日 華地美·華興府 木手鐲藝術彩繪
4月27-28日 中原佳海國際商貿城 創意DIY手繪折扇
4月30日 商丘碧桂園 千人環湖健步
閱土地
2019年4月土地成交地塊
地塊 時間 位置 面積
(畝)
用途 容積率 拿地單位 土地使用
年限
總價款
(萬元)
商土網掛2019-4號 2019年4月26日 城鄉一體化示范區,東至騰飛路、西至梅花路、南至方域路、北至雪苑路 39.29? 住宅用地 3 徐州新城創域房地產有限公司 70 17677.06?
商土網掛2019-29號 2019年4月27日 城鄉一體化示范區,北至迎賓路、東至豫苑路、西至創新路 130.63? 住宅用地 2.70? 商丘新業基礎建設開發有限公司 70 20142.31?
觀城市
民生城建
評政策
政策 時間 內容
“個稅零申報”對于購房影響 2019-4-5 新個稅法正式實施后,由于增加了六項專項附加扣除、提高了起征點,大約有8000多萬原個稅納稅人不用再繳個稅了,這就出現了所謂的“個稅零申報”。有媒體報道,減稅政策落地后,“個稅零申報”客觀上可能會影響到與地方政策相掛鉤的買房、購車、辦理居住證。
新版個人征信報告將上線 2019-4-7 新版的個人信息更加細化和全面,使得個人信用狀況可以得到更加真實的反映,金融機構的信貸管理將變得更有針對性,風險管理更加精準,可有效降低信貸風險。
河南首發實景圖不動產權證 2019-4-12 河南省首批附加房屋“實景圖”的《不動產權證書》10日在駐馬店市發放,房宅從此有了彩色“身份證”。
國管公積金出新政,4月15日開始執行 ?2019-4-15 國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》明確,自4月15日起(網簽日期),對二套房貸款實行“認房又認貸”,二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。
長沙取消二套房契稅優惠 2019-4-16 4月22日起,湖南省在長沙市范圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策,即對個人購買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅。
大學畢業生3年以內可半價買房 2019-4-21 大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定,產權交易涉及相關稅費按規定由建設單位和購房者分別承擔,5年內不得上市交易。
廣東即將放開海島買賣 2019-4-25 南方沿海省份在4月最新發布了《廣東省自然資源廳關于無居民海島使用權市場化出讓辦法(試行)》,明確旅游娛樂、交通運輸、工業倉儲、漁業等經營性用島,應當通過市場化方式出讓無居民海島使用權。
北京“住宅工程質量潛在缺陷保險”正式施行 2019-4-24 《北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法》(以下簡稱“辦法”)已經市政府同意,于4月24日起正式施行,這標志著今后在北京新購房的業主若發現房屋相關質量缺陷,可向保險公司提出索賠申請。
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